会计网 > 资讯 > 财考 > 初级会计职称考试 > 正文

2018初级会计《初级会计实务》知识点预习:内部转换形成投资性房地产

2017-12-04 17:42:38   来源: 会计网

导读:初级会计每年的考试内容变化都不会很大,特别是基础性的概念。初级报考结束之后,就要正式进入备考阶段,在此,会计网小编和你一起来回顾一下初级会计考试教材的知识点。

0

会计人都在关注的公众号

本文来源于会计网(http://www.kuaiji.com/),如果想了解更多关于会计政策、实操、考证相关信息,可以关注会计网或者关注微信号ID:wwwkuaijicom,随时为你提供最新行业资讯!

  初级会计实务 第一章第九节 无形资产和其他资产

  五、其他资产

  内部转换形成投资性房地产

(一)成本模式 1.一般原则
在成本模式下,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。不影响损益,不影响所有者权益。
2.会计分录
(1)自用房地产转成投资性房地产
借:投资性房地产①
累计折旧/累计摊销②
固定资产/无形资产减值准备 ③
贷:固定资产/无形资产①
投资性房地产累计折旧(摊销)②
投资性房地产减值准备 ③
(2)存货转为投资性房地产
借:投资性房地产 (账面价值①-②)
存货跌价准备 ②
贷:开发产品 ①

 

(二)公允价值模式 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产
投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为其他综合收益,计入所有者权益。
借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)
累计折旧/累计摊销
固定资产/无形资产资产减值准备、存货跌价准备
公允价值变动损益(公允价值小于账面价值的差额)
贷:固定资产、无形资产或开发产品
其他综合收益(公允价值大于账面价值的差额)

  【注意】处置该项投资性房地产时,原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

  借:银行存款

  贷:其他业务收入

  应交税费——应交增值税(销项税额)

  借:其他业务成本

  贷:投资性房地产——成本

  ——公允价值变动(或借方)

  将累计公允价值变动转入其他业务成本

  借:公允价值变动损益

  贷:其他业务成本 (或反之)

  因转换计入其他综合收益的部分转入当期损益(其他业务成本)

  借:其他综合收益

  贷:其他业务成本

  【总结】

  出售时影响损益的金额=投资性房地产的出售价款-出售前最近一期期末公允价值+转换时公允价值大于账面价值差额

课程特别推荐>>>【第二期】2018年初级会计职称VIP高效通关班

(习题精讲+难点答疑+题库+绝密押题+往期预习课)

相关搜索:

为您推荐
  • 推荐
  • 从业
  • 初级
  • 中级
  • CPA
  • 实务
  • 税务
  • 法规
  • 加载中...
+ 加载更多文章
  • 加载中...
+ 加载更多文章
  • 加载中...
+ 加载更多文章
  • 加载中...
+ 加载更多文章
  • 加载中...
+ 加载更多文章
  • 加载中...
+ 加载更多文章
  • 加载中...
+ 加载更多文章
  • 加载中...
+ 加载更多文章